Gewerblicher Immobilienmarkt

Gewerblicher Mietpreisspiegel

Vor dem Hintergrund immer weiter steigender Mieten und Immobilienpreise sowie politischer Interventionen erfährt ein Überblick über die tatsächliche oder auch „richtige“ Höhe von gewerblichen Mieten großes Interesse, sowohl auf Seiten der Vermieter, als auf Seiten der Mieter. Mieten sind häufig einer der großen Kostenblöcke eines Unternehmens.
Ziel dieser Übersicht ist es, den Gewerbetreibenden, Vermietern, Beratern oder Gutachtern einen aktuellen, lokalen und repräsentativen Überblick über den gewerblichen Immobilienmarkt im Kammerbezirk der Südwestfälischen Industrie- und Handelskammer  zu Hagen (SIHK) zu bieten.  Der SIHK-Bzirk umfasst die kreisfreie Stadt Hagen, den Märkischen Kreis und den Ennepe-Ruhr-Kreis (ohne die Städte Hattingen und Witten).
Für den Mietpreisspiegel (nicht barrierefrei, PDF-Datei · 3269 KB)greift die SIHK über einen Dienstleister auf die Daten des Internetportals der Immobilien Scout GmbH  zurück. Datengrundlage der Immobilien Scout GmbH ist die Angebotsdatenbank im Zeitraum 3. Quartal 2017 bis 2. Quartal 2019. Zusätzlich wurden Gespräche mit Experten genutzt, um die Angebotspreise einordnen zu können und eventuelle Abschläge in Erfahrung zu bringen. Die SIHK führt keine eigenen Befragungen bei Mitgliedsunternehmen durch, da auf diese Weise nur Bestandsmieten (mit ungewissem Alter der Mietverträge) erhoben würden. Anfragen von Vermietern und Mietinteressenten bei der SIHK richten sich jedoch nicht auf Bestandsmieten, sondern auf den zu erzielenden bzw. zu zahlenden Mietpreis im Falle einer Neuvermietung.
Die SIHK wird häufig nach Mietpreisangaben für bestimmte Stadt- oder Ortsteile in den Gemeinden der Region gefragt. Diese differenzierten lokalen Angaben sind in der Regel nicht zu erheben. Auf Bitte der im Prozess eingebundenen Experten werden alle erhobenen Daten ausgegeben. In größeren Städten des SIHK-Bezirks ist es möglich, Einzellagen (1a-Lagen) gezielt zu erfassen.
Zur Validierung der Ergebnisse wurden Gespräche mit Maklern, Architekten, den Finanzämtern, Kreditinstituten, dem Gutachterausschuss und Wirtschaftsförderern geführt. Allen Beteiligten gilt ein herzlicher Dank für die aktive Unterstützung.
05.02.2020